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    再提“房住不炒” 地產股站上火山口

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    再提“房住不炒” 地產股站上火山口 樓市才迎“小陽春”,中央再提“房住不炒”。受此影響,周一地產股重挫,昨日仍然是跌多漲少。對于地產股后期

    再提“房住不炒” 地產股站上火山口

     

    樓市才迎“小陽春”,中央再提“房住不炒”。受此影響,周一地產股重挫,昨日仍然是跌多漲少。對于地產股后期走勢,市場激辯聲四起。

    地產股“閃崩”

    周一,地產股出現“閃崩”。榮盛發展(002146)下跌幅度達到7.86%。首開股份(600376)、中南建設(000961)、華僑城A、萬科A、粵泰股份、金地集團(600383)等多只個股跌幅均超過6%。昨日,地產股仍然是跌多漲少。

    政治局會議對于“房住不炒”的再次定調以及住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示,被業內視為導致此次地產股大面積走弱的主因。新華社報道,中共中央政治局4月19日召開會議,會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

    4月19日報道,近期住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

    鶴崗幾萬賣房啟示

    《金證券》記者注意到,在4月22日下午召開的某場電話交流會議上,中指研究院總部研究副總經理劉韌堅透露,今年一季度重點城市成交回調,但3月市場有明顯回溫跡象。2019年一季度重點城市月均成交面積2355萬平方米,同比下降4.4%;3月成交面積2853萬平方米,同比增長6.3%,“4月的數據仍然處于上升增長的空間里面,二季度明顯表現比一季度好”。

    在交流中,他表示,2018年11月以來房地產約束性政策銳減,12月以來極少部分城市調控政策出現微調。2019年一季度延續微調趨勢,收緊性政策數量明顯減少。從限購、限售兩大主要調控方式看,眾多城市中僅海口升級了限購政策。該機構判斷,中央樓市調控總基調的變化是更加強調分類調控、因城施策,限購、限貸主體政策保持穩定,依然維持2018年政策的幾率比較大,但其余政策微調概率增大,比如限貸政策有調松的跡象發生。

    劉韌堅稱,在金融政策方面房貸利率止增下調,“我們聊了幾家一二線城市的銀行,房貸利率有望調到基準利率水平,下半年市場會有回暖趨勢。” 至于此前市場上沸沸揚揚的黑龍江鶴崗三萬買一套房事件,他分析,當地人口流出多于流入,此前地方進行棚改改造,不少居民手上有幾套房子,由于工資水平比較低,很多人把手頭的房子拿出來賣。供應量大,卻沒人買,這不僅是鶴崗的問題,也是經濟不發達、人口凈流出的四線城市未來面臨的問題。

    地產投資邏輯生變

    不過,從最新中央表態來看,市場人士的判斷或許過于樂觀了。

    《金證券》記者注意到,數據顯示,百城新建住宅價格2019年一季度累計漲幅前五城市為贛州、貴陽、南通、臺州,超過4%,2018年以來累計漲幅超過20%的城市包括貴陽、常熟、紹興、臺州、北海、煙臺、太原。

    “類似預警或政策風險,確實會影響市場的交易和價格。此類樓市交易也會受到后續新的管控政策的影響,這個是會影響房企的資金面的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

    銀河證券也表示,政治局會議重提“房住不炒”對地產板塊有一定情緒上的沖擊,在樓市小陽春背景下政策邊際寬松預期有所弱化,但同時會議也強調了落實好一城一策,對于部分房價上漲壓力大的城市,會從嚴落實各項調控政策和措施;對于去庫存任務重的城市要減少或暫停住宅用地供應,同時出臺政策提振需求端。

    華泰證券(601688)最新研報則稱,由于2018年三季度前全國市場偏熱,“因城施策”對于多數核心城市而言更多體現為“逐步收緊”。2019年,“因城施策”、“一城一策”可能才第一次體現出其真正蘊含的意義,即平穩房地產行業周期、防止大起大落、穩定房價。

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