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    現在買房真的這么困難嗎?

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    說起中國房價,現在可能很多人都心有余悸,因為房子現在的價格已經讓很多購房者深感壓力山大,房價從上世紀90年代幾百元上千元左右的市場價格漲到了如今大幾千好幾萬元的水平,不
    說起中國房價,現在可能很多人都心有余悸,因為房子現在的價格已經讓很多購房者深感壓力山大,房價從上世紀90年代幾百元上千元左右的市場價格漲到了如今大幾千好幾萬元的水平,不可否認這些年我們的收入水平得到了顯著提升,但是和房價對比起來完全是小巫見大巫了。

    以前每月收入只有幾百元的時候,大部分房價都在一兩千元左右,雖然買起來相對來說依然非常困難,但是自己咬咬牙借點錢還是能夠湊合著買的,而且這些年貨幣一直在貶值收入不斷在提高,20年前就買房的人現在月供僅僅只有幾百元而已,對比現在的收入水平來說是九牛一毛;而現在我們的收入如果對比現在的房價,就不是那么的輕松了。

    因為20年前房價基數就比收入基數高,雖然這些年收入漲幅是大于房價漲幅,但是房價收入比卻一直在拉大,筆者查詢了2017年中國房價收入比的情況,當年的房價收入比是7.2,但是最近有機構發布《中國房價收入比分析及國際比較研究報告》顯示,2018年,中國房價收入比創歷史新高至8.3,超過合理區間的上限7.5,中國房價與收入偏離度為22%,存在局部的房價水分。

    說起房價收入比這個事可能很多人都不知道具體是什么概念?該如何計算?筆者就告訴大家最常用的一種計算方式,房價收入比=房屋總價/家庭年收入,比方說你的房款總價是200萬元,而你的家庭年收入是20萬元,那么房價收入比就是10。前面的報告已經說到房價收入比的合理值是7.5,超過這個數值就是不合理的,其實我們也可以把這個數值換算成年,就是你的家庭如果不吃不喝7.5年以內能夠買房,那么就說明房價收入比正常買房壓力不大,如果大于那么你就要考慮選擇房價低的樓盤或者面積小的房子。

    而我們現在的房價收入比相對于合理值來說多出了0.8左右,對于購房者來說并不是一個好消息,因為這就說明購房壓力越來越大了,而且現在人們的消費支出越來越廣泛,比如以前我們上學只需要支付學費、伙食費就可以,但是現在除了這些之外,還需要花錢去報培訓班這些,對于一個家庭來說其他方面的開支還要稀釋掉我們的家庭收入,買房能夠拿出來的錢就更少了。

    前面的報告種說到了可能存在局部的房價水分,現在在國家樓市調控的積極影響下,一二線城市房價漲幅已經處在了一個相對穩定的狀態下,即便是今年部分城市房價出現了小幅的回暖現象,但是住建部及當地就及時的給予了調控,在筆者看來,房價收入比的增高和最近兩年三四線城市房價升溫有很大的關系,但是隨著今年棚改目標的下調以及三四線城市本身樓市土壤的缺陷性,后期三四線城市房價將會出現一定的降溫現象,而局部的水分筆者認為是存在于三四線城市。

    我們知道三四線城市的收入大多在3000元左右,一個家庭兩口子一年的收入就是7.2萬元,但是三四線城市目前的房價都達到了8000元以上甚至更多,購買一套80平米的房價總價就要64萬元,那么三四線城市的房價收入比至少在8-9左右,我們有幾百座三四線城市,一下子就把房價收入比拉高了,這也是為何現在一些返鄉置業的人群都感嘆三四線城市的房價也買不起的原因,因為以前三四線城市房價確實便宜。

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